RevPAR（每间可用客房收入）是酒店收益管理中的核心指标，其标准计算公式为：RevPAR = 客房总收入 ÷ 可供出租客房数，或等效为 RevPAR = 平均房价（ADR）× 入住率（Occupancy）。这两个公式互为推导，前者从总收入角度衡量整体客房收益，后者通过房价和入住率乘积反映运营效率。实际应用中，需注意“可供出租客房数”通常指酒店总客房数（排除长期停用或维修房），计算时不要与已售客房数混淆。RevPAR越高，说明酒店在定价和入住率平衡上表现越优，但需结合ADR和入住率单独分析，避免盲目追求RevPAR导致低价倾销。
【常见问题】
问题1：RevPAR的计算公式中，客房总收入是否包含餐饮和其他收入？
回答1：RevPAR的计算公式仅包含客房收入，不包括餐饮、会议、其他服务收入。核心关键词“RevPAR的计算公式”明确限定为客房部分，若需评估整体收益，应使用TRevPAR（每间可用客房总营收）。
问题2：如何正确计算可供出租客房数以得出准确的RevPAR？
回答2：计算RevPAR时，可供出租客房数应为酒店实际可售客房总数，通常指总客房数减去长期停用、维修或临时封闭的客房。若按日计算，该数值可能因酒店临时调整而变化，建议使用每日实际可供出租数，避免使用固定总房数导致RevPAR失真。
问题3：RevPAR与ADR、入住率的关系是什么？能否用公式直接换算？
回答3：是的，RevPAR的计算公式之一就是ADR乘以入住率。例如，若平均房价为500元，入住率为70%，则RevPAR=500×70%=350元。这个关系表明RevPAR综合反映了定价策略和出租效率，三者需联动分析才能得出优化方案。